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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140620/18767576
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【本報訊】恒地(012)西半山豪宅天匯,09年因一度以呎價7.13萬元「天價」賣出68樓A室複式,引發市場懷疑造假疑雲。5年後,發展商捲土重來,首次公佈天匯頂層兩個「巨無霸」複式定價。當中,面積最大的複式A室,定價6.4648億元,實用呎價達11.2萬元,折實後呎價仍達9.8萬元,挑戰現時東半山OPUS HONG KONG亞洲最貴樓王寶座,有望再締造神話。
記者:湯家明 朱連峰
曾引起滿城風雨的天匯,頂層「巨無霸」兩伙複式,價值終於曝光。一手住宅銷售網顯示,面積最大的88樓(扣除跳層,實際樓層46樓)A室,天台設按摩池,實用面積5,732方呎,定價6.4648億元,實用呎價11.2萬元,相比09年獲買家4.39億元「天價」購入樓下的68樓(現又稱45樓)A室複式,呎價7.13萬元還要貴多58%,堪稱「天價中的天價」。
有消息指,恒地主席李兆基(四叔)的兒子李家誠曾有意購入該複式自用,其後四叔指兒子嫌貴,最終放棄購入。
或打破OPUS樓王紀錄
是次買家若選即供付款,樓價可以減6%,以及可額外獲樓價3%折扣,若屬香港永久居民可再獲樓價4%折扣,折實後,A室複式盛惠5.624億元,呎價9.81萬元。
若成功沽出,將超越目前東半山分層豪宅OPUS HONG KONG的9樓呎價6.8萬元全亞洲最貴分層豪宅紀錄,重奪「亞洲一哥」之位。為減輕買家繳重稅負擔,發展商另以回贈方式,向有關買家送贈成交價8.5%印花稅優惠,及以成交價計算的7.5%作買家印花稅(BSD)回贈。
至於另一88樓(實際樓層46樓)複式B室,天台設私家泳池,實用面積4,971方呎,定價5.3765億元,未折扣實用呎價10.8萬元。據知,兩伙複式曾經以月租130萬及123.8萬元出租,惟無人承租,其後減租亦反應冷淡,最終空置一段時間,是次再以「天價」推售。
多年前曾爆撻定風波
除頂層兩伙外,另同時推售22伙位於10樓至42樓單位,實用面積2,123至3,917方呎,定價6,739萬至3.225億元,呎價3.1萬至8.2萬元,是批單位安排下周一發售。
恒地於09年10月公佈天匯68樓A室複式戶,以驚天呎價7.13萬元售出,打破當時英國倫敦One HydePark頂層單位紀錄,成全球最貴分層豪宅,最後撻定收場。
是次公佈頂層複式造價,無論實際樓層及售價皆「更上一層樓」,若獲買家承接,或扭轉近期豪宅頹勢,再掀起新一浪狂潮。
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